返租合同能否视为变更了购房合同

我于2007年4月26日与开发商签订了商铺买卖合同，约定开发商于2007年7月31日前交房，否则每延期一日按已交房款的万分之五赔偿违约金，同时约定开发商于2007年11月31日前办好产权证，否则每延期一日按已交房款的千分之五赔偿违约金直至办好产权证为止。但到现在开发商一直没有交房，也没有办好产权证。 在同一天我也与开发商签订了返租合同约定从2007年5月1日起开始计算房租。问； 1.我在收到第一年的房租后还能不能向开发商要延期交房的违约金？ 2.我能不能向开发商要延期办好产权证的违约金?什么时候要？是现在还是等开发商办好产权证后要？ 希望有从事法律工作的人帮我解答下。