我家的家产如何分割?

我爷爷生前留下一栋水泥楼，是我父亲和母亲在1982年夏天拆掉旧房子重新建起来的（当时一共花去2.5万元人民币），当时办理房产证的时候是署我爷爷的名字。1988秋季年我爷爷因病去世，没有留下任何遗嘱，而房子一直由我父亲管理和使用。由于种种原因，房子至今也没有分割。对了，我父亲有一个弟弟，五个妹妹，其中两个妹妹在很小的时候就被我爷爷送给别人养了，我爷爷早年患病，一直没有劳动能力，所以我的爷爷、奶奶、叔叔和三个姑姑都是我父母（1982年我父亲和我母亲结婚后）养大的，三个姑姑出嫁的时候我爷爷也还在，但是出嫁之后根据农村习俗（嫁出去的女儿是不用养父母的）一直没有尽赡养义务。过了20年后的今天，我父亲想把房子分了，但是不知道该怎么合理分割，因为除地皮是我爷爷买的以外，房子修建和装修都是我父亲和母亲花钱弄的，只是在房产证上署着我爷爷的名字。另外，有人出价12万元（2008年2月21日）购买房子，如果房子值12万元，又如何分割这12万元呢？ 补充:我爷爷和我奶奶病故的时候,所有丧事费用(大约5000元)都是我父母出的钱! 1\我家的家产如何分割? 2\升值部分如何处理?26年前的2.5万元还是按照当时的计算吗?还是有所升值? 3\我母亲有资格参与分割吗?