请问这房产的继承与财产该怎样分配

我爷爷奶奶在采荷新村有一套住房，爷爷奶奶在今年一月份都已过世，房子在三年前被姑姑已房改房名义买下，但是房主还是奶奶的名字，奶奶有子女四人就我一个孙子，现在房子已被小伯伯的女儿抢先入住。