现两人感情不和，房子如何分割

你好，我和先生结婚三年了，现两人感情不和，打算离婚，我有三个问题想请教： 一、我们现在住的一套房子是婚后我父亲的钱买的，房产证上写的是我的名字，而先生有一栋房子出租，是集体产证来的，而且是写他父母的名字，而且房子收入是我俩夫妻的，如果离婚的，房子如何分割？如果离婚，我的房子要分割给先生的，有什么方法可以不用分割给他？ 二、现时我俩有一个两岁的儿子，先生有一份稳定的收入，工资有一千五左右，而我有一份不稳定的收入，工资是他的两倍，儿子从一岁开始就由先生的母亲带，而我平均来讲一个星期只带一两天的（即一个星期只见儿子一次的），如果我同先生离婚，儿子将会归谁？如果我想儿子跟我的，有什么方法，我是可以做的？ 三、还有就是这次离婚的，如果先生提出的和我提出的，会不会有不同的判定？ 以上的问题一直困扰我，请各位律师指引我如何做？ 谢谢你们！！