今后的所有事项（包括产权居住、是否需要同住人到场签字才可作有效买卖

家庭情况 继父 母亲 本人 弟弟 四人 房产：A：公房一套 B：私房一套过程：96年9月继父过世 96年10月 本人户口迁入A公房中。 97年12月家庭内部订有书面协议。如下： 根据母亲的意愿：一、公房A今后的所有事项（包括居住、使用、动迁安置等其他处理权）本人和弟弟共同享有一半权利。二、私房B在上述条件的保证下，今后的所有事项（包括产权居住、使用、动迁安置等其他处理权）归弟弟所有。三、以上两条中如有其中一条不能实施另一条也作无效论处。四、私房B如需公证：本协议作为公证明附件存档。 本协议作为家庭房屋事项的最后协议，永远有效。如有变动必须经过本人和弟弟两人共同同意。 下面是母亲，本人，弟弟还有另一证明人的四人签名。随后私房B去公证处公证，此协议当场作为附件已在公证处存档。 2000年1月公房A拆迁，当时户内只有我和母亲二人户口，作为户内的人员被安置，分到了C房。随后用继父和母亲两人的工龄买下了产权，产权人为母亲一人姓名。买下产权的钱也是由本人、弟弟、母亲三人平均分摊的。母亲和我的户口也随即迁入了C房中，户内户口就一直未变动过。 2007年下半年，B私房动迁我弟弟也分到了新房。但没想到的是前几天我得知母亲在我不知情的情况下将C房已出售了，而且我的户口仍在C房中，下家现在迁不进去。母亲住在弟弟处，当我得知这一情况后打电话过去没想到他们连电话也不接也不告诉我新房的具体位置。 请问各位在我不知情的情况下卖掉的房屋有效吗，杭州是否需要同住人到场签字才可作有效买卖？我该如何取证，诉讼的话有多少胜算？先谢各位了多谢！祝新年快乐！