各位朋友请快帮忙,我新买的商品房,怎么交费用,祝大家新春快乐

我新买的商品房,还没有签合同,我现然有二个问题,想咨询一下,麻烦啦! 一、我是想贷款买房，过二天签合同，是在建设银行，我想问一下关于保险费，是不是我们可以自由选择，，可以不办理保险吧，，还有贷款律师见证代理费：700元，这个钱数，是国家规定的吗，，我可不交律师费吗？？？最好有没有关于建银贷款时，需要交费用的清单，可以告诉我吗，，谢谢！！二、进住费：我买的是绿色家园，，在浑南东陵区，入住费用就6146元，其中，煤气管网费：1600元，有线初装费：380元，水费预交２００元，垃圾清运费：３２０元，管理费：１０００元，这就是我卖的小区，入住费，太高了，，他们这么收是不是合理，有没有关于入住费用国家统一的清单，都是多少钱，如果，对他们的收费，不认可，我们怎么办，去什么部门投诉呢，，　　祝：你们春节快乐吧！！盼复！

律师费用需要交