我怎样能够保证我的合法权益

律师朋友们，你们好。我现在正在买一个人的房子。他的房子已备案。房产证还没有办下来。房子的钥匙已经交给他了。他说我买他的房子，到房地产那把合同全部弄成我的名字。我想问一下，我现在能买他的房子吗？我现在跟开发商签买卖合同还是和他本人签？我应该跟他签订什么合同才能保障我的合法权益。谢谢你们。在线急盼回复。