朋友购房（签了合同，没过户手续）赠于我（没有办赠与），现在卖方索房，怎么办

10年前，朋友花4万人民币买了一套40平米的房子，此房为一刚过世老人的儿子卖的，现在得知此儿子也没有办理遗产继承手续，他们买卖双方只签了买卖合同，而没有到房产局办房产过户手续，卖方（老人儿子）答应马上给办过户，但一直到现在仍联系不到人。朋友买房子后送给我，但当时我们没有办理任何赠与手续。我把房子重新好好装修后，一直住着。现在房价飞涨（大约10万块），老人的其他子女不停的找上门闹，要求我把房子还给他们，理由是他们不知道房子已经卖掉。而且他们一分钱不出，还讲“就当是购房款作为这么多年的租金”。当我当时并不是要租房子住，而是买房啊，而且装修费也差不多得两万块。 听说过诉讼时效，这么多年他们不找，现在是不是失效了？我现在无家可归，如何让他们不闹，我又能办理好房产过户呢？总觉得这里面的法律关系太复杂。我该怎么办呢？