土地证一个人的名,房屋证是另一个人名的,办新证时该怎办?

十多年前,父亲买了一块地,并与其两个亲弟一起在该地上建了三间屋,父亲自住一间,其它两间分赠与(在公证处定下公证书)给两个亲弟,并办理了三本房屋所有权证,每人一本,但土地使用证没办,只有一本,写父亲的名字. 今年,要办新证(两证合一),亲弟们也自己建了房,想把房了还给父亲,本人听朋友说只要当事人都同意,签个字就可以了,不需要多少手续费.但到国土办证部门办理时,办理人说一定要先办好三本新证,分别写三个人的名,再办理买卖交易或赠与手续,把三个证转为一个人的名,这一来交易或赠与的手续费要好几万. 现请问律师,这种情况:土地证一个人的名,房屋证是另一个人名的,办新证时该怎办??你们代办的费用是多少??