我的违约金能拿到吗

我在2007年8月5日与中介、业主签订了二手房三方买卖合同，约定所有手续到2007年11月30日办理完毕，房价34万元，合同约定买卖双方若违约即买方因故不买或卖方因故不卖，需支付房款的10%作为违约金，且需支付非违约方已缴纳的款项。 我现已交了定金10000元，中介费10200元，按揭费5250元。 10月份，卖方现在因故（可能是房价涨太快吧）不想卖了，要违约，按合同约定要赔34000元，外加我已交付的25450元。卖方觉得太多，找我协商。我坚持按合同赔偿，业主称没那么多钱，一直拖着。 目前，业主觉得中介有欺诈行为，不想赔付，只退定金，因为起先业主买新房也是中介介绍的，后来没成而旧房又与我签了合同，而且说是中介保证他能赚多少钱之类的。 我可以打官司吗？？怎么打呢？好晕哦！ 有没有律师朋友愿意帮忙的啊？？