划拨地建房现在是否可以自己买卖?

请问律师:我现在准备买一套二手房,可看房时土地证上写的是划拨地,我想问一下现在划拨地是否可以自己交易?(中介公司说可以,只是交土地收益金),中介公司说过户后房产证上任写的是划拨地,我想问的是以后我是否可以正常再次买卖.还有一问,土地收益金和出让金的区别?谢谢哪位律师来回答一下