我奶奶于1985年以1万余元的价格购买了一套私房，卖方以房产证未分户为由不给过户，我们该怎么办

我奶奶于1985年以1万余元的价格购买了一套私房，并签定了契约，卖方以房产证未分户为由不给过户，几年后又反悔要收回房子，结果双方一直僵持至今。期间卖方隐瞒私自将房子过户于家人，并办理了房产证。现在房子拆迁签协议需要房产证，我们该怎么办？