有关房屋买卖，在线等

是这样的：温岭市实施留住外来人才，给工作多年的符合条件的外来人才以经济适用房的价格分给住房。温岭市人民政府文件写明：购房者在购买人才公寓取得产权证，并居住满五年后，可依法进入房地产市场交易。同时，按规定补交土地出让金和其它相关的费用。现在有一人已经分得一套人才公寓住房（时间不足5年，不能按法投入市场），但考虑用不着住，而且2－5年后可能离开温岭去杭州发展，现将房子拿出来对外卖出。我和我老公也是大学毕业后来温岭工作，但是没赶上这批分房，温岭房价在全国的县市也是非常高的，所以有想法买这个房子。我们私下协商了，卖主以向我们借钱的名义拿下房款，找律师签下协议书，协定以该套住房作为抵押，保证五年后转户在我们名下，如果违约处房价双倍的违约金。 请问这种协议有法律效应吗？有人说找公证处公正，就有法律效应了吗？