关于房权证！我是四川广元的

本人于2006年8月购买了一套私人承建的商品房（后来听说是东家违规建房：拿耕地建商品房）。当时约定三年后办理房权证。当时一次性付了90％。 余下10％待房权证拿到再付。 现在东家催缴余下的10％款项，但拒绝办理房权证，他让我们到法院告他，然后拿个判决书房子就是我们的了。 请问： 1. 东家说的话可行吗？ 2.这种情况怎样才能拿到房权证？ 3.如果拿不到房权证，我该怎样维护自己的合法权益那？（现在房价比当初买的时候涨了很多 ）。