房屋漏水央及及楼下住户，我是否有责任

本人住址成都龙泉，于２００４年入住一套安置房，大约一月前楼下住户找到我，说我的卫生间漏水较厉害，要我们立即维修．本人到楼下查看后，发现对方反映的问题属实．经过检查后，疑为我家卫生间暗埋的水管或是防漏层出了问题．本人自２００４入住至今并未装修或改动过卫生间，开发商给我的住宅质量保证书上写明卫生间地面，水管防渗漏是一年，但我去网上查阅，却发现建设部的规定房屋质保是５年，其中就包括卫生间的渗漏问题. 　　　我想问两个问题：１，房产开发商的规定是不是属于霸王条款？２，楼下漏水我到底有没有责任，这笔维修的费用是不是该我承担？