没有土地使用证，他说土地使用证是集体土地使用证，请问这房子可以买吗

徐浩 友,你好!你说的这种只能办理房屋产权证,不能办理土地使用证的房产,也即所谓的"小产权"房。关于小产权房的法律性质,现在理论界及实务界都存在争议。按照现行法律规定,房屋所有权和土地使用权应保持一致,不能分属于不同的主体。通常说的"房随地走"或"地随房走"也即此意。集体土地使用权的转让受到现行法律法规的很大限制,在没有经过合法征用并出让的集体土地上建筑房屋(农村宅基地除外),严格来说属于违章建筑。是不能转让的,当然也不能抵押。因为现行担保法不允许小产权房进行抵押担保。这种房子由于缺乏准确的法律界定和相应的政策支持,购买就存有一定风险!

有很大的法律风险,应当小心。

只要做到房产证能够办到你的名下,就不会有什么问题,如果做不到,建议别买,以免后患。

感谢三位律师给我的解答，多谢您们了。徐浩