意向金问题！急！

我大概九月1日在德胜东村看了一套二手房，当晚签订协议书（卖房是房东儿子，他写了有效承诺书），协议规定9月6日签订正式合同，并于第二天交了协议金。可是卖方一直拖到今天才跟我签（说房东不在杭州），我现在觉得拖的太久，不想买这套房子了。可中介华邦地产说协议金不能退，说虽然超过9月6日，可是大家达成了口头承诺（期间打电话告诉过我们说要推迟签合同） 请问：1，当初房东儿子写的承诺书是否有效？购房协议书是否有效？ 2，中介所说的推迟签合同日期的口头承诺是否具有法律效力？ 3，交的意向金能否退回？ 谢谢！