着急！关于我买的二手房子原房东拿到钱仍然不搬如何解决

具体经过描述: 2006年11月买的房子，由于是贷款当时交了首付款（42%）并且到了卖方的帐户，由于是公积金贷款慢,再加上是郊区房子受理手续慢,2007年1月房子房产证过户过,然后过土地证,中间由于担保公司的原因办理手续出了问题,2007年6月左右才把土地证过户完,2007年8月底贷款发放并且到了卖方帐号,从去年11月至今房子仍然规卖方所用,虽然我们要求按但对方按首付款比例出租或使用,但对方仍然没有同意,故一至用到现在,现已经我们虽然已经全款给交给了他,并且我现在已经拿到了房产证,但他以他不愿意搬想出租为由,一直不搬走, 说如果再催他就会把室内的所有设施、 吊顶、墙等地面全砸坏。 另外我有和担保公司即中介，花钱给办理相关手续的公司签订的三方合同，但上面没说明谁来收房子，只有说明”款到帐3－5天，卖方搬出，并且办理水费、电费、物业 暖气 电视信号等交接手续，过期一天按房款的0.04%赔尝给买方”，但具体谁执行没有说,担保公司说现在他只负责协调，协调不成也没办法为由不想过多过问！ 基于以上情况我该如何办，如果上诉， 1、我是否有理由要求他赔尝我们从2006年11月交首付款至2007年9月10个月的按房子首付款比例的损失（具体办理手续这期间房子如何分配，合同上没有说明，二月份房产证过户完，即房产证上成了我的名子）； 2、他所有设施、 吊顶、墙等地面全砸坏我是否有理由要求赔尝我有设施的当时买房子时的相关照片； 3、上诉一般多久能解决？是不是很花费时间由于我工作很忙，很少闲时间，并且又不愿意太影响工作，可否找亲友代理办理此事？，这期他如果害怕又搬出我是不是又没有任何证据？ 非常着急，请各位朋友及律师帮忙想一下办法！ 谢谢