我的店租期要到了，房东要收回房子

我的店面房租快到期了，房东说要收回，而我的合同也到期了。当时口头约定转让要经过他同意，现在他说要收回，而我也是从上一家转让过来，有38000的转让费，转让过来后我稍微装修了一下，现在这样，我的转让费就一分都拿不到了，请问，我该怎么做可以减少我的损失？ 我可以要求房东赔偿我的转让费吗？请帮帮我，谢谢！