有关二手房买卖问题,请教

上个月我和上家签了一份<房屋买卖协议(居间合同)>,并按照约定付了定金和首付款,但是卖家因为家人不同意所以一直没有按协议约定的时间去办理过户手续,请问他是不是违约?还有他的房子现在还有银行抵押贷款未注销,注销的时间我们在合同上也没有约定,所以我想问问我能不能通过法院强制要求他办理注销银行抵押贷款,然后在强制要求他办理过户手续,不知道行得通吗?假如我一定要得到这套房子的话应该怎么做? 急切期待您的指点~~~