房产证改名求助

我与男友于2007年3月共同签合同贷款购买了一套77平方米总价为250000的住房.明年5月交房并由开发商办理房产证.现与男友恋爱关系解除,男友同意将另一半赠送给我.我咨询开发商以后房产证怎样改成我一个人的名字字,他们的回答是:"购房合同是两个人的名字,那么以后房产证上也是两个人的名字,若要改就只能由开发商告知银行做退房处理,重新与开发商和银行签订合同,但开发商要求要收2万元的手续费." 1.这样收费合法吗?我们签订的合同没有涉及到这一条; 2.我该怎样与开发商谈判?有否什么法律依据?若开发商执意要收2万元,我该怎么处理? 3.若以上方法行不通,我可否与男友私下签订一份协议他将另一半送给我,并拿去公证.以后我卖房时有没有麻烦. 4.可否明年拿房产证后男友再将另一半赠送给我,我再拿去过户,那我们会牵涉到交些什么税钱和费用,一共要花多少钱?