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关于房产协议的一些问题！对于解答，深表感谢

司法时间:2026-04-01 03:01:56 阅读：5773

本人想购买一套二手房，在购房过程中，为避税，想延后过户。想与房主签订一份购房协议，约定先支付房主一部分购房款，等一年后过户时再支付剩余房款。其中约定，如果一年后，我违约不购房，则房主不退还购房首批款。如果房主违约不卖房过户，那么除了退还我的购房首批款外，还要赔偿我同等数额的现金。这份协议具有法律效力吗？如果房主后悔，我还能要求他继续履行这个协议吗？如果不能履行协议，我要求的退款和赔偿款能获得法律的支持吗？

最佳回答

沉默的钢铁侠

优雅的蜜粉

2026-04-01 03:01:56

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单从协议角度是有效的,虽然双方的目的是为了规避法律,损害国家利益,但一般来说,法院并不主动判定这种协议因损害国家利益而无效。

最新回答共有5条回答

虚幻的灰狼
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2026-04-01 03:01:56
单从协议角度是有效的,虽然双方的目的是为了规避法律,损害国家利益,但一般来说,法院并不主动判定这种协议因损害国家利益而无效。

聪明的哑铃
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2026-04-01 03:01:56
从表面上来看，买卖双方都少缴了税，减少了交易成本，的确是省下了一笔钱，但是其中蕴含的风险却很大。首先，从市场的角度来看，房价是不断波动的，等到两年后，一旦房价上涨或下跌，就容易出现交易纠纷。其次，房产交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。案例：２００５年８月，王先生通过。周兴芳律师

飘逸的冰棍
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2026-04-01 03:01:56
双方可约定义务履行期限，如没有证据证明有逃税目的的，你们的约定有效。

伶俐的飞机
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2026-04-01 03:01:56
谢谢各位律师的宝贵经验和建议，收获很大。再次感谢！

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