我买一套二手房,合同定为7月6号前过户,我提前二次相约,请问律师大人:算不算违约,我该怎么办

我买一套二手房,跟卖方和中介签的三方合同，（我已付房款５５％＼中介费５０％，）规定２００７年７月６日前过户，１０月３０日交房，而卖方在过户时下套扯皮不卖了．现在正在寻求解决方法．请问律师大人:1。如果在１０月１日物权法实施前还没有解决好,我该怎么办？2。如果我胜诉，１０月３０日交房，他不交我该怎么办？谢谢！

大部分市民都很清楚签了合同就必须交首期款，但必须承担许多风险。一是登记机关在审核二手房交易登记过程中常常因为拆迁冻结、司法查封、登记手续不全等到原因通知当事人补件或不予办理登记。这样，双方就面临交易中止、退款等问题；二是购买人担心业主伪造产权证、携款潜逃等诈骗风险，毕竟开发商有政府监管，而二手房业主则无从监管；三是有些中介机构往往欺上