期房转让如何避免风险

本人想要购买一套住房，上周末通过一家房地产中介在上海浦东看中了一套住房．但是，根据中介的描述是这样的，该房产是开发商作为工程款卖给其供应商的，就是目前该物业的房东．由于该房产刚刚交房不久，尚未办理产权证即小产证，也就是所谓的期房．该房东说，能让开发商做一个上家预售合同撤消，并让开发商重新和我们签定一个新的预售合同，这样我们到时候就可以拿新的预售合同去直接办理产证．为了交易的顺利和房款的安全，不知道这样的操作是否可行，需要特别主要哪些地方，谢谢！！！急 为了交易的顺利和房款的安全，不知道这样的操作是否可行，需要特别主要哪些地方，谢谢！！！本人只是普通的工薪阶层，房屋买卖牵涉到家庭多年的积蓄，也关系到未来的生活．心里感觉到很大的压力，盼早复！！！