这样的合同生效吗

您好！我现在要买一个二手房，但是他的产权证是2002年8月28日下来的，还有将近三个月到期，我想现在和房主签订一个预买房合同，交一点定金，然后到了今年8月末再办理手续，请问一下这样的合同有效吗？需要签那些内容。恳请各位专家给予答复，不胜感激。