但后来买家说不买了，要求退还定金，那么我一定要退还买家的定金吗

你这是不是商品房预售。如果是商品房预售，必须取得商品房预售许可证，否则不能预售。如果有商品房预售许可证的话，就可以不退还定金。刘敏青律师：上海诺迪律师事务所 创始人咨询热线：13122514248地址：上海市黄浦区北京东路668号科技京城西楼19楼D座欢迎浏览我的网站:[url]http://lmq2007lawyer。findlaw。cn[/url]电子邮箱:a2001lmq@sina。com

如果手续不全,但你已经告知买方,买方退房应承担违约责任。如果你未告知,对方有权利退房而不承担违约责任。

如果房屋不具备出售的条件,你应当承担违约责任。

如果你这房屋不具备买卖的条件，那么你收取的定金应当退还。