协议离婚的财产分配

律师，你好 我和太太正准备办理离婚，我想请问 1、如果协议离婚中双方的财产的暂不打算分配，是否会影响离婚证的办理，这样做事后会不会有隐患。 2、现有的住房是我个人在婚前个人贷款买的，婚后还款是两人共同承担的，但还款单据上的偿还人姓名只是我本人的名字。前不久把款已还清并把我在房产证上增补了我太太的名字。房产的现有价值也由原先的40万增值为100万。另外还有一处动迁房写有我和父母及太太的名字。 请问我们的财产按规定改如何分配，谢谢！