房屋更名问题，急急急！

与银行签订借款合同的一方主体是谁?购房合同是以一个名义还是两人名义购买?如果购房名义上只是你女朋友一个人,目前无需办理与有关部门的手续,只是你们内部签订一个转让协议,当然,最好是与你女朋友签订一个日后房产证为共有的协议。

只是你们仨内部签字,只是在你们仨内部具有法律效力。应当是和开发商及银行沟通,看能否变更。

首先谢谢孙律师您这么及时的回复！够房合同写的是两个人的名字，我女朋友的名字只是其中一个。而银行贷款也是以两个人的名义贷的，只是还款的存折上却是我女朋友的名字。那么针对这种情况，我该怎么办呢？若就我们三个人协议并公证之后，我还存在哪些风险呢？非常期待您的回答！谢谢！！

如果已经办理预告登记的话，要到房屋管理部门去办理变更登记的。你们内部的协议不能对抗第三人，建议到房屋管理部门去办理，不该省的钱不能省，否则后患无穷。