关于房屋产权及土地证问题，我想咨询

如下的协议书，是否具有法律效力，或者只能明确居住或使用权？证明人有什么要求？土地房屋使用协议书甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，达成如下协议：1、关于×桥管理区×桥新村××幢楼房，因房屋相关产权人姓名是甲方，但根据父母及甲乙双方协商后，该楼房（×桥新村××幢）实际产权及使用权归乙方。2、甲方无权对该楼房（×桥新村××幢）及相关产权作出任何处置；乙方无偿使用该楼房（×桥新村××幢）及土地；所有关于该楼房（×桥新村××幢）及土地的一切相关利益责任归乙方。3、在可以变更该楼房（×桥新村××幢）及土地产权人姓名时，乙方如提出变更，甲方无权拒绝；关于变更该楼房（×桥新村××幢）产权人姓名时所发生全部费用由乙方承担。4、现父母名下×桥×组（×巷×号）房屋，乙方放弃继承权，所有关于该房屋（×巷×号）及土地的一切相关利益责任归乙方。关于该房屋（×巷×号）房产变更、转让、拆迁及继承时相关全部费用由甲方承担。5、两处房屋产权无论变更与否，父母均有居住权；甲乙双方均应履行赡养父母的义务和责任。6、本协议书在签定之日起生效，有效期至甲乙双方签定其他有关房屋协议时为止。7、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，父母执一份。甲方：?????????? 乙方 ：2007年 ?月 ?日 2007年 ?月 ?日父母亲： 2007年? 月? 日 相关证明人：2007年 月? 日[[i] 本帖最后由 hawkerying 于 2007-4-13 05:00 PM 编辑 [/i]]

我国房屋产权及土地使用权都属于物权,采用公示原则。即一般以产权证及土地证上登记的人为房屋所有权人和土地使用权人。你们之间的协议对协议双方当事人有效,但不能对抗第三人。

房屋的产权以登记为准进行确定。