购买二手房暂不更改房产证，请求法律界朋友指点帮助

由于房产新政中对取得产权未满两年的房产交易全额征收营业税，这使得一些房屋买卖者动起了避税的脑筋。一种方法是以公证买卖合同代替产权过户，双方私签协议以躲避两年期限也是一种避税方法。另一种方法是通过赠与，卖方私下里收取买主的房款，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用缴纳营业税了。还有一种方法是通过开发商进行“更名”，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写买主的名字，这样就避免缴纳营业税和个人所得税了。此外，“假租赁真交易”：由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。周兴芳律师，13075837906

实践中我们也遇到过这样的例子,这种操作方式主要对买方很不利。你可以将违约责任约得苛刻一些,但是因房屋产权是登记主义,因此,很难防范对方一房二卖。

存在很大风险

合同有效，但风险很大，你根本无法保证对方不会一房二卖