如果卖房者伪造未婚证明来达到房屋交易时，购房者如何避免风险

你如果不了解房东的婚姻状况，就相信他是未婚的，你没有审查义务，将来他的老婆来闹，由他承担责任，交易不会无效，法律保护善意第三人的利益。

二手房买卖交易中最怕的就是欺诈，因此要了解卖主身份的真实性，看看他有没有权利卖房。要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄等，委任代理人要查验授权委托书是否有效。在法律上，只有房屋所有权人才有权利卖房。如果房主是未成年人，其监护人也无权卖房，因为民明确规定，不得损害被监护人的合法权益。法律是允许委托代理人代为卖房的，但是应当注意委托人应当持有房屋产权人亲笔书写的委托书。最好是看着委托人签名，或者让卖房的人拿一份经过公证的委托书，否则你最好是等到真正的房主来再订立合同，交付房款。在房主去世的情况下，由遗嘱继承人（如无则由法定继承人）按公证的分家析产协议，到房产管理部门办理买卖手续。如果是国有公司的房屋，应该有国资管理部门的审批才可以出售。如果是民营公司，房屋的出售还要根据公司章程的规定，由股东会或者董事会决议才可以出售。周兴芳律师服务机构：福建名仕律师事务所 联系地址：中国福建省福州市鼓楼区东街92号中福广场23层 邮 编：350001 证号：20053501110083电子邮箱：[email]zxf9692002@yahoo。com。cn[/email]　手 机 ：13075837906 phone:87609931

如果你只是对其是否已婚有担心，你可以委托律师就此进行调查。如果合同被认定无效；法律规定就是恢复原状即你还房子他还钱；要求赔偿是可以的，但你要证明你有实际损失；一般只支持利息损失。以上供参考!上海律师刘敏青:13122514248答

法律会保护善意第三人的利益的。

首先，非常感谢您对我上一个问题的答复。看了您的答复以后，我还有一个疑问，就是如果法律判令合同无效！我能否另案告他欺诈，要求赔偿！而且如果房屋交易和他老婆来闹的时间间隔较长，房屋已经涨价或有其他经济情况，我所退的购房款是否能得到相应的补贴。

卖方结婚与否和二手房交易有什么关系？

如果房子属于婚后取得，属于夫妻共同财产，对共同财产的处理需要经过夫妻双方的一致同意才可以。法律上对善意的第三人是保护的，如果买房人确实不知情的话。不过，为了避免纠纷和不必要的麻烦，可以委托律师进行调查或代理，房产状况和婚姻状况都可以调查。 电话：0531-82641268 13176681796 邮箱：lawyerliying@tom。com 法律博客：http://blog。focus。cn/~liying