烦心的合同违约问题，盼快复！

我于2005年1月8日租800平米厂房一间,租期三年,年租5万元,约定半年一付,合同约定如有一方违约,违约金按租金总额的5%算,应该是7500元钱。现在房租已交到07年7月8日,早在3月初就有口头通知房主要退房,因有些机器设备搬走,一直拖到现在才清完,我现在3月底完全退房给房主。也就还剩下13000余元房租在房主手上。我想问我剩下的房租能否抵违约金,我除了应按合同支付违约金外,还需不需要承担其它的责任。现在房主说剩下的房租不退外,还要再追究我的违约责任,还要我再交违约金。

既然合同约定了违约金,你提前终止合同,应当承担违约责任。即交付违约金7500元。但你未使用期间(从你搬走到7月8日)已经交付的租金房主应当返还。计算下来,房主还应返你房租。房主如果既然不想退房租,还要你承担其他违约责任,双方协商不成,就等对方起诉吧。

双方的合同中已经约定了违约责任,应当具有约束力。

按照约定来承担违约责任。并且违约责任不能过高。

违约金的问题主要得看你们合同条款的具体约定。

违约应当依据合同约定承担违约责任。

在违约金之外,还应当赔偿损失。

只能按合同约定处理，具体谈赔偿或清算问题请你带合同与律师面谈

本人与朋友自2006年10月1日起在六约租住某栋四楼一套一室一厅的房子,没有签订任何合同(这边租房都不用签订合同,交押金即可入住,按时交租),有交过身份证复印件与照片给房东登记。租住期间从未发生过任何不愉快。 2007年4月1日,房东以朋友缺房为由,要求我们搬到二楼住,我们对二楼的房子很不满意。在交谈过程中,房东有意坚持要我们搬出。 请问：我们可以不搬吗？谢谢！