[急]请教关于优惠房买卖咨询

所谓房改房，是指基于公房房改政策而公转私的售后产权房。房改房产权证基本可分为两种：按标准价购买的产权证和按成本价购买的产权证。标准价产权人如果向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，就可以拥有房屋全部产权。否则，标准价的产权人对该房屋只拥有部分产权，另一部分产权由原产权单位所有。产权人要想把该房子上市交易，必须经原单位同意，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原单位按照房屋所有权份额比例进行分成。成本价的产权证说明产权人对该房屋有完全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，原单位不能收回房产，但该房屋不能办理赠与。这类房子在交易后要应当按成交额的3%补交土地出让金或者在交易前按照市场评估价的3%到房管部门交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。此外，军队、医院、学校的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这种公房的出售必须有单位同意，与已购公房或经济适用房一样都必须有政府部门的上市交易批准书。周兴芳律师服务机构：福建名仕律师事务所 联系地址：中国福建省福州市鼓楼区东街92号中福广场23层 邮 编：350001 证号：20053501110083电子邮箱：[email]zxf9692002@yahoo。com。cn[/email]　手 机 ：13075837906 phone:87609931

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