盼!房开商规定3月31日前办手续

可以肯定开发商已经违约，对于违约金的赔付，合同有约定的参照履行，但是如你所言开发商在订立补充协议时免除了自己的其他责任，排除了你的权利，但是否霸王条款，需要结合合同来看。

违约责任包括开发商交付的房屋不符合合同的约定、逾期或不履行交付的责任、买受人逾期付款的责任以及根本违约的责任等。如开发商交付房屋时，所交付的房屋不符合《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋，并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。此外，应当约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额的计算方法。在合同中往往的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，开发商不能对“不可抗力”作扩大解释（如不能对市场判断不准确导致投资失误、因项目设计不周而修改方案等因素归之为不可抗力），否则，该解释不具有约束力。并应约定告知期限，如未履行告知义务，应当就扩大的损失承担赔偿责任。购房者也可不约定“不可抗力”条款，将该条款删除，因为这样就直接适用法律的规定。购房者应当在合同中约定解除合同的条件。一般说来，解除合同包括以下情形，延迟交房三个月以上、开发商证照不全、开发商任意改变合同约定的设计、购房者无法获得贷款、开发商的原因导致无法办理产权证、房屋面积实际误差超过3%、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现、签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押等。周兴芳律师服务机构：福建名仕律师事务所 联系地址：中国福建省福州市鼓楼区东街92号中福广场23层 邮 编：350001 证号：20053501110083电子邮箱：[email]zxf9692002@yahoo。com。cn[/email]　手 机 ：13075837906 phone:87609931