房屋出租合同中没有出租方共有人签字,出租方毁约可否提请仲裁或起诉?

房屋出租合同中没有出租方共有人签字,出租方毁约可否提请仲裁或起诉? 某甲在网上发布出租房屋信息 注明租金500元/月. 我看到后按照他的联系电话找到他,并看了他的房屋,随即我和他一起到了他单位 用电脑打印了一份出租合同,合同约定:由他将房屋做一定的修整(如添加水龙头,马桶等)租给我,租期从07年4月2日至08年4月2日.租 金一年共计5000元.水电等费用由我承担,物业费双方各50%. 合同执行过程中一方欲中止合同,须取得对方同意,否则应按合同执行. 最后,我和他都在合同中签字并盖了手印. 可是第二个星期他就后悔了,打电话给我说另外有人出价600元/月.想毁约.我提出可以给他加400元,即5400/年.争论之后没有结果. 又过了一个多星期他没找我,我只得打电话找他问问情况,他告诉我已经租出去了. 这种做法太气人了. 我想申请仲裁或者起诉他,但是比较担心合同是无效的,因为一:没有在国家规定机构签订,也没有做过公证,二: 合同签订时他妻子没有在现场,也就没有签字,据我推测,有90%的可能,他是房主,他妻子是共有人.请教这种情情况有没有办法挽回一 点损失?