这样的房屋转让协议有效吗

协议是双方的真实意思表示,是合法有效的。

这涉及到两个法律关系。如果你是唯一继承人，你有权作为卖方签订合同。集体土地上的房产可以买卖，只不过买方必须是一村村民。既然买方是你邻居，一般应是一个村的吧。所以，既然合同签订确实是你真实意义表示，该合同有效。

可是我是我当初卖房也是没有办法的，房子已经拆了快一半，就剩下四堵泥墙，不是完全意义上房子，而且后来邻居买去之后全部拆了，做了花园用，他自己家本身的房子很大，面积很宽。请问如果是本村的村民买房，他自己又有一处住宅，还可以买别人的房子吗？还有，我这样的情况他是不是算买土地的，法律规定土地是任何人都不能买卖的，这样是不是在买卖土地啊？ 我如果以上述的理由起诉法院，请求法院认定协议无效，拿回宅基地，有胜诉的希望吗？