说的是把房产证和土地产权证一起给我,如果买了之后会有什么样的要求,才能保证卖房者能按时把两证给我呢

我是一名普通的购房者,也应该说我是一名法盲. 我看中了一套很便宜的房子,但那套房子是属于当地政府霸占了房子索赔给卖房者的,因为他说他急需要钱,说一时还办不下来房产证和土地产权证,我们但是谈是他还没有拆迁办的拆迁证明,而且他还要我一次性的付清房款,说的是把房产证和土地产权证一起给我,然后就把我们压的5000元钱付清,我不知道这房能买吗?如果买了之后会有什么样的要求,才能保证卖房者能按时把两证给我呢? 万一不给我,我该怎么办呢?