紧急!有关土地使用证的问题?

你好!2002年我通过拍卖行购得一栋由信用社委托拍卖的房子.由于当时法律观念不强,加上拍卖委托书有注明证件不全,因此只有房产证未办理土地使用证.今年我想卖掉这栋房子,到房产交易所后被告知需要土地使用证才能转让,并且需要原单位办理.不想原单位清算小组已经解散,被告知无法办理. 我想请教一下,我一定要办理土地使用证后才能转让吗?如果是我该从哪个程序办理.通过什么样的方式才能办理,谢谢!