这份协议我可以申请无效吗

去年我买房，因为当时开发商没证，我和开发商签了一份协议，协议里写明：该房屋未取得预售权利，我自愿签定协议，先付款30%，等证办下来再办理按揭，单方面解除协议需交违约金，但里面没约定办证交房的时间。现在开发商一直没办下证又不肯退钱，一直拖，倒至我迟迟收不了房。 我自己看了一下 合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 我想问下 国家规定未取得5证的房屋不能销售，那我签的这份协议应该属于上面的第五条，那我可以申请无效并要求开发商 全额 退款吗