关于房子定金的问题

我于2005年1月份以订金4万在惠安订购一套120平米的商品房,每平方米1589元,开发商那时口头答应说是06年5月份签订合同,可是到现在房子还未建.前几天开发商通知我去退房,按双倍返还(即8万),可是现在房价涨了很多.我不想退房,我想问一下:如果我拒不退房的话,到时开发商如果把房子盖起来,我是不是还是可以以1589元得到房子. 另外听说:开发商准备把房子改成电梯房,若改了,我是否须补差价.谢谢! 又或者按照法律来说:开发商的这种做法是否合理,我是否有不退房的权利.谢谢!