我能追讨回这五万八吗

大家好，本人于2006年12月15日在北京通州区玉桥东路租了个商铺，当时是与该处二房东签的合同（二房东把该处连续四个底商从一房东处租了过来再分租出去的），一次性付清年租金两万八，当时签合同的时候我一再问二房东该处能否办理营业执照（本人想注册一个批发经营的执照），二房东说绝对可以，并在合同上注有一条“甲方保证房屋产权清晰，没有使用纠纷，有义务为乙方提供办照所需的房屋证明”，但时至昨天，我才从工商局的办事人员口中知道其实从2006年6月30号起该地工商局已经停办该处十多家门面的营业执照申请的，因为该处的所有门面产权混乱，怪不得我每次问二房东那个证明开到没有（已经有23天了），他一直就拖，但还口口声声说有。我因为与他签定租房合同后相继投入了装修费用差不多一万，进货两万，合计投资了五万八在该处门面，但却不能合法经营，请问我能起诉二房东，把这些费用（至少也要把年租金讨回来啊）追讨回来吗？因为我感觉他具有欺骗性签定合同的时候。先谢谢你们的解答和帮助。