我的院子缩水了,我该怎么办?

我去年购买了一小区的一套住房,是一楼带院的,合同附件上标明院内大小5*7,但未标明从哪算起,但当时购房时房子主体结构已完工,现场看房时,售楼小姐说是从阳台算起的,我才买的,因为带院,所以和三楼的价格相当.现在交工了,院子却成了从阳台算起,这样除去阳台只剩不到三米,如果是这样,我当初决不会买一楼的,后因此事多事和开发商协商未果,找到规划局,竟然发现规划图纸上根本没院,院子成了非法建筑. 请教,我怎样才能维护自己的合法权益