有关一个房产法律问题求助专业人事意见

我先大概讲述一下事情经过 　　 　　我朋友是个材料供应商，当地一个房地产开发商在一个地理位置非常好的地方开发商业用途的商品房，我朋友的父亲给施工单位提供了10多万货款的建筑材料。后来衔接该业务的人员离开，施工单位否认自己的责任并提出是衔接业务人员的个人行为，和他们无关。 　　这时候房产开发商跟我朋友的父亲说，可以把一套商品房便宜出售给我朋友家，那10多万就当是其中部分款项，余额补上，我朋友就可以比市面价格低的价格得到那套房子，我朋友想与其损失那10多万，还不如补钱获得该房子继续做生意。 　　 　　结果在02年前后，我朋友把自己手头所有的固定资产出售套现金一共约40多w交给房产商。获得写金额60w左右收据一张。而因为自次时间，我朋友手头上的流动资金基本等于没有了！ 　　 　　当时该楼盘尚未施工完成。结果一拖拖到04年依然未施工完成，在施工过程中，房产商一直在出售该楼盘并开发别的楼盘，据说该楼盘有同一个门面出售给不同几户人家的情形。我朋友父亲因各种原因离开该城市至今了无音信。 　　 　　就在05年该房子装上暖气管据说还有2个月就可以入住的时候，房产商的有务人直接到该楼盘拔走暖气管抵债，又搁置了到现在。 　　 　　这几年虽然一直有户主向法院先后提出诉讼，但是一直无果。而且每次诉讼耗费不少，都是3w多块，因为当年我朋友套现资金，手上流动资金只够维持商店日常运转而已，所以一直没提出诉讼！当年帮助我朋友经手这个事情的一个人员过来提醒我朋友，应该向法院提出诉讼，以保障自己权益。 　　 　　现在我想问一下这里的专业人事，如果我朋友要提出诉讼的话，是不是提出的是申请财产保全，如果是这个起诉流程怎么走？如果不是财产保存，那应该什么什么起诉呢？怎么样才能最大限度挽回我朋友的损失？这事情上导致我朋友这几年生意一直在萎缩，因为没流动资金做更多更大的项目，目前也只是维持零售而已。 　　 　　 　　在这里先谢谢提供意见的朋友了。另补充说明一下，该房产现在证实五证不全，房产商只有2个证而已，在这情况下，法律上是怎么追究责任呢？起诉完成后，如果政府要拆了该楼盘重建，那怎么才能保障我朋友权益。