请问这个财产分割到底应该按照03年还是06年来评估房价呀?

应当以现在的价格进行评估。

财产分割应当按照双方在解决争议时候的评估报告作为依据。从房产评估报告来讲，本身有有效期限的，超过期限的报告，一般不能作为认定房产价值的有效证据。

准确地讲，应该按照实际分割房产时的评估价格进行分割。早分早得钱早产生利息（假设存银行或出借　），迟分迟得钱迟享受利息，这是公平的。

按现在的价值,可以双方竞价,这时的价格就可能高于市场价值

应该按照现在价格评估。

楼上说的不错。