使用期限是15年,时应该注意些什么?

最近有朋友提议投资房产(一所学校的地,使用期限是15年,建好后,用于商业出租,由于前期投入太大,估计有十来个人集资,但跟学校签约是一个朋友的物业公司(我们投资方跟物业私下会定个协议)) 象这种情况,为了避免日后发生纠纷,打款(集资)时应该注意些什么?协议上又应该注意些什么呢?