我可以要求退房吗

我于2004年1月贷款买了一个约40平方的商铺，立即交付使用，但在交齐资料后至今开发商都没有办理好房产证，并且在确认实际面积比购买面积小了4平方后至今没有退还多出的房款，我想知道现在我是否可以要求退房，并且支付我利息，或是按房价双倍赔偿。