二手房买卖的纠纷求助

2000年，我家买了一处二手房，价值6万多，因为房产所有人为卖方妻子，所以当时买卖合同上卖方男的没签字，当时土地证因为集资集团欠银行钱的问题整个小区都没办理下来，所以一直都没过户，但是房屋钥匙及房产证等都交到我们手里，且当时就住了进来。卖方也从这个房子搬到同一小区我们房子邻栋的二楼住了下来，但一直都没见到男方。今2006年土地证我们花了一笔钱才拿到手，但名字为卖方名字，我们想过户，女的说配合但男的她管不着，因为他们现在正在起诉离婚（据女的讲也是近1-2年他们关系才破裂的），给男的打电话，他说找女方，他当时都不同意卖房子，他不会管这个事情。目前房价已经升值到十几万。无奈之下我们起诉了这对夫妻，请问我们的胜算有多少，需要收集那些证据？谢谢！