各位律师你们好，这个房子我该怎么办

１９９４年底，我姐夫他爸把单位房子一个单间（３７平）卖给我，我花了３万元买下来，因单位没办房证，当时就没更名，也没写什么字据．过了３，４年．他爸去世．这件事一直没提．直到２００５年底单位才把房证办下来，房证写他妈的名．我要他家把房证名更过来，他妈不给我更了．　要把３万元退给我，把房子要回去，我十分气愤，坚决不给．现在退我３万元上哪买房子.我教我姐夫写个字倨证明房产归我．　我找他妈谈了一次并录了音,谈话里他妈承认把房子卖给我,说家里困难要把房子收回去.录音有用吗?现在.他妈不承认了,说当初房钱是管我借的,房钱也不给我了.还教我给他住这十多年来房钱,已经不讲人性了.　　我该怎么办？打官司能行不？谢谢你们帮帮忙．我是沈阳市和平区的,哪位律师帮帮忙,如能打赢我重谢.如有可能赢,我愿不惜一切代价出这口气.