请教，这房子能买吗

你好，我近日看了一套在建商品房，但是开发商出示的土地使用证本土地使用权归另一公司，且开发商没有《预售许可证》，另外3证都有，他说国家规定从05年6月起不必再办理《预售许可证》是这样吗？他还承诺交房270天内给办理房产证，可能吗？如果这期间该公司解散了咋办？这房能买吗？