请教物业管理、公摊面积等方面的问题

[size=4]各位律师：[/size] [size=4] 大家好！我在重庆南岸区买了一套房子，现在正办理交房手续中，有几个问题想咨询各位律师。[/size] [size=4] 问题一：划拨土地能否办理预售许可证？[/size] [size=4] 问题二：接房时让缴纳6个月的物业管理费才给钥匙，是否合理？[/size] [size=4] 问题三：该小区不是封闭型（没有围墙），从各个方向都可以进入小区，没有绿化、没有保安，这样的小区是否应该收物业管理费？如果可以收，应该按什么标准收？[/size] [size=4] 问题四：收物业管理费，他们应该出示些什么文件？[/size] [size=4] 问题五：房屋套内建筑面积为61.24平方，分摊系数为0.15，分摊面积是否是他们的积？[/size]